Sluutwal 15

Omschrijving

Een riante woning, direct te betrekken en vol potentie op een heerlijke plek!

Gelegen op een mooie locatie tussen twee groenstroken aan de Sluutwal, een rustige jaren ’70 buurt, staat deze vrijstaande woning met bijgebouw.

Hier liggen volop kansen voor de directe bewoner, maar ook voor de creatieve geest en de enthousiaste aanpakker. De woning is keurig onderhouden en straalt de luxe uit van vakmanschap in fijn timmerwerk. De karaktervolle indeling met leuke hoekjes en verrassende doorkijkjes benadrukken de vrije geest van de jaren 70.
De woning is in 1996 volledig geüpdatet en voorzien van een nieuwe keuken en sanitair. De begane grond is op de slaapkamer na, volledig voorzien van vloerverwarming.
De slaapkamer en de badkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig.

De woning beschikt over een geïnspecteerd energielabel C, hetgeen goed te noemen is voor het bouwjaar en zonder hernieuwbare energie.

Een inpandige garage voorziet in meer dan voldoende ruimte dan alleen voor een auto. De vaste trap ontsluit de zolderkamer die in gebruik is als atelier, maar natuurlijk ook een andere invulling kan krijgen.

De kelder, bereikbaar vanuit de bijkeuken, is er een van formaat, ruim 13m² met stahoogte en nagenoeg altijd droog.

Achter het huis staat een riante schuur, die tevens dienst kan doen als garage, en groot genoeg is voor een werkplaats, tuingereedschap alle andere aanverwante hobby’s. De zolder geeft daarnaast nog een mogelijkheid om niet direct noodzakelijke spullen veilig op te slaan.

Zowel aan de voor als de achterkant van het perceel (625 m2) bevinden zich ruime gemeentelijke groenstroken wat een hoge mate van privacy en ‘buitenleven gevoel’ creëert.

De indeling is als volgt:

Begane grond: ruime entree met meterkast, trapopgang naar de verdieping, gastentoilet, badkamer v.v. urinoir, inloopdouche, ligbad en wastafel. Toegang naar de slaapkamer.
Woonkamer met halfopen keuken met inbouwapparatuur, houtkachel en toegang tot het overdekt terras met schuifpui De grote raampartijen voorzien in een fijne lichtinval. Via de bijkeuken, waar zich de CV opstelling en de wasmachineaansluiting bevinden, naar kelder en via het tochtportaal met een buitendeur naar de garage met zolderkamer.

Verdieping: Overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers, bijna allen voorzien van een wastafel en één beschikt zelfs over een schuifpui met balkon. Het separaat toilet en berging maken de voorzieningen compleet.

Westerbork is een heel plezierig dorp om te wonen. Door de vele evenementen die onder andere door stichting zomeractiviteiten worden georganiseerd, bruist het dorp van de energie. Er vinden vele culturele, recreatieve, toeristische en sportieve evenementen plaats. Daarnaast beschikt Westerbork over alle voorzieningen die het dorp goed leefbaar maken. Mede door de toeristische functie van het dorp is ook volop horeca van goede kwaliteit aanwezig.
Uitvalswegen N381 en de A28 liggen op korte afstand van het dorp. Treinverbinding op korte afstand in Beilen (7km) en busverbindingen in het centrum.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.757,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 173 m² Woonkameroppervlakte 53 m² Perceeloppervlakte 625 m² Externe bergruimte 60 m² Inhoud 837 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 45 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche, Urinoir Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-05-2034 Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRe 36/30a (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (710 bij 307) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Westerbork Sectie D Perceelnummer 4852 Oppervlakte 625 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties