Gagelmaat 4 79 in Westerbork 9431 KT: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Deze luxueuze 6 of 8- persoon recreatiewoning op landgoed Timmerholt is gelegen op een fraaie locatie, direct aan het water en beschermd natuurgebied. Op een heerlijk rustig punt aan het einde van de weg, redelijk dicht bij de entree van het park, vlak naast het strandje met kano’s. Doordat het huis direct aan het water staat, is er nagenoeg overal vrij uitzicht. De voorzieningen van het park zijn...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2007 Woonoppervlakte 109 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Deze luxueuze 6 of 8- persoon recreatiewoning op landgoed Timmerholt is gelegen op een fraaie locatie, direct aan het water en beschermd natuurgebied. Op een heerlijk rustig punt aan het einde van de weg, redelijk dicht bij de entree van het park, vlak naast het strandje met kano’s. Doordat het huis direct aan het water staat, is er nagenoeg overal vrij uitzicht. De voorzieningen van het park zijn binnen handbereik.

De woning is van het nieuwste type, Axylia, met royale sauna, buiten jacuzzi (tot 1 februari 2025, daarna verwijderd vanwege lage rentabiliteit) en twee badkamers. Alle voorzieningen zijn aanwezig, tot aan glasvezel toe. Daarnaast is er een telefoon en kabel aansluiting.

De woning is zowel volledig privé te gebruiken, als verhuurbaar object in de beleggingssfeer of natuurlijk een combinatie daarvan. Momenteel wordt de woning verhuurd gebruikt. Dat betekent dat reeds gedane boekingen voor verhuur dienen te worden gerespecteerd. Indien het verhuurcontract voor 1 juli wordt opgezegd vervalt het contract per de eerste januari van het volgend jaar. Permanente bewoning is niet toegestaan. De woning voldoet door de recente renovatie aan de “landal normen” in verband met verhuur.

Indeling:
Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping, meterkast en toilet. Riante woonruimte met pvc vloer, buitendeur naar het terras en fraaie open keuken met alle gebruikelijke inbouwapparatuur. De living geeft een prachtig uitzicht over het water en beschikt over een sfeer-gas haard. Slaapkamer met aansluitend een badkamer, voorzien van bad, douche, wc en wastafel. Buitenom bereikbaar is de ruime berging met CV-opstelling, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Het formaat van de berging leent zich tevens voor fietsenstalling.

Verdieping: De ruime centrale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (ca. 14, 12, en 12m²), waarvan één met sauna en de mogelijkheid van het plaatsen van een extra bed, zodat het een 8 persoons huis wodt. De recent geheel gerenoveerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Tevens is achter de luiken onder het dak een ruime hoeveelheid bergruimte beschikbaar.

De tuin is met zorg aangelegd en biedt direct om het huis drie terrassen , en als extra, een terras aan het water, waardoor ook naast het regulier recreëren aan de waterkant, een prachtige vis plek is ontstaan. Op de hoek van het perceel aan de voorzijde is een eigen parkeerplaats.

De woning is in 2007 opgeleverd. Zodoende voldoet het aan alle eisen van de recente bouwbesluiten. De isolatiewaarden zijn meer dan up to date.

Het pand wordt gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.706,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend doelgroep Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving Recreatiewoning Ja Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 516 m² Inhoud 451 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Toiletten, Inloopdouche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Jacuzzi, Rookkanaal, Sauna, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-05-2031 Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha 28C (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Westerbork Sectie T Perceelnummer 2468 Oppervlakte 516 m² Eigendomssituatie Volle eigendom